Regulamin

Ogólne warunki najmu z informacjami dla klientów

Spis treści

1. Zakres zastosowania
2. Zawarcie umowy
3. Prawo odstąpienia od umowy dla konsumentów
4. Przedmiot najmu
5. Godziny przyjazdu i wyjazdu, przekazanie kluczy
6. Czynsz najmu i warunki płatności
7. Korzystanie z przedmiotu najmu, przekazanie korzystania osobom trzecim
8. Obowiązek staranności najemcy
9. Zmiany przedmiotu najmu
10. Obowiązek utrzymania wynajmującego, prawa najemcy w przypadku wad
11. Odpowiedzialność
12. Czas trwania umowy, wypowiedzenie umowy najmu
13. Zwrot przedmiotu najmu
14. Prawo właściwe
15. Alternatywne rozstrzyganie sporów

1) Zakres zastosowania

1.1 Niniejsze ogólne warunki najmu (zwane dalej „Warunkami”) firmy Julian Winnekens, działającej pod nazwą „LiteLiving” (zwanej dalej „Wynajmującym”), mają zastosowanie do wszystkich umów najmu zawieranych przez konsumenta lub przedsiębiorcę (zwanego dalej „Najemcą”) z Wynajmującym w odniesieniu do przedmiotów najmu prezentowanych na stronie internetowej Wynajmującego. Włączanie własnych warunków Najemcy jest niniejszym wyraźnie wykluczone, o ile nie uzgodniono inaczej.

1.2 Konsumentem w rozumieniu niniejszych Warunków jest każda osoba fizyczna dokonująca czynności prawnej w celu, który nie może być przypisany w przeważającej mierze ani jej działalności handlowej, ani wykonywanemu samodzielnie zawodowi. Przedsiębiorcą w rozumieniu niniejszych Warunków jest osoba fizyczna lub prawna albo spółka osobowa, która dokonując czynności prawnej działa w ramach wykonywania swojej działalności handlowej lub wykonywanego samodzielnie zawodu.

2) Zawarcie umowy

2.1 Przedmioty najmu opisane na stronie internetowej Wynajmującego nie stanowią wiążących ofert Wynajmującego, lecz służą złożeniu przez Najemcę wiążącej oferty zawarcia umowy najmu.

2.2 Najemca może złożyć ofertę za pośrednictwem formularza rezerwacji online osadzonego na stronie internetowej Wynajmującego. Kliknięcie przycisku kończącego proces rezerwacji oznacza złożenie przez Najemcę wiążącej prawnie oferty zawarcia umowy dotyczącej wybranego przedmiotu najmu.

2.3 Wynajmujący może przyjąć ofertę Najemcy w terminie pięciu dni:

• przesyłając Najemcy pisemne potwierdzenie rezerwacji lub potwierdzenie rezerwacji w formie tekstowej (faksem lub e-mailem); decydujące jest otrzymanie potwierdzenia rezerwacji przez Najemcę; lub
• żądając od Najemcy dokonania płatności po rezerwacji.

Jeżeli kilka z powyższych możliwości wystąpi łącznie, umowa zostaje zawarta z chwilą, w której któraś z nich wystąpi po raz pierwszy. Termin przyjęcia oferty rozpoczyna się następnego dnia po złożeniu oferty przez Najemcę i kończy się z upływem piątego dnia po jej złożeniu. Jeżeli Wynajmujący nie przyjmie oferty Najemcy w powyższym terminie, uznaje się to za odrzucenie oferty, z tym skutkiem, że Najemca przestaje być związany swoim oświadczeniem woli.

2.4 Przed wiążącą rezerwacją za pośrednictwem formularza rezerwacji online Wynajmującego Najemca może w dowolnym momencie poprawić swoje wpisy za pomocą zwykłych funkcji klawiatury i myszy. Ponadto przed wiążącą rezerwacją wszystkie wprowadzone dane zostają ponownie wyświetlone w oknie potwierdzenia i również tam mogą być poprawione za pomocą zwykłych funkcji klawiatury i myszy.

2.5 Do zawarcia umowy dostępny jest wyłącznie język niemiecki.

2.6 Obsługa rezerwacji i kontakt odbywają się zazwyczaj drogą e-mailową oraz za pośrednictwem zautomatyzowanego przetwarzania rezerwacji. Najemca musi zadbać o to, aby podany dla obsługi rezerwacji adres e-mail był poprawny, tak aby wiadomości wysyłane przez Wynajmującego mogły być odbierane na tym adresie. W szczególności przy korzystaniu z filtrów antyspamowych Najemca musi zapewnić, aby wszystkie wiadomości e-mail wysyłane przez Wynajmującego lub podmioty przez niego upoważnione w ramach obsługi rezerwacji mogły być doręczone.

3) Prawo odstąpienia od umowy dla konsumentów

Umowy o świadczenie usług zakwaterowania w celach innych niż mieszkalne nie dają prawa odstąpienia od umowy, jeżeli umowa przewiduje oznaczony termin lub okres świadczenia usługi.

4) Przedmiot najmu

Przedmiotem najmu jest apartament wakacyjny lub dom wakacyjny wynikający z odpowiedniego opisu przedmiotu na stronie internetowej Wynajmującego, w tym opisywane tam szczegółowo pomieszczenia i wyposażenie, w miejscu tam wskazanym.

5) Godziny przyjazdu i wyjazdu, przekazanie kluczy

5.1 Godziny przyjazdu i wyjazdu wynikają z odpowiedniego opisu przedmiotu na stronie internetowej Wynajmującego. Inne godziny przyjazdu i wyjazdu mogą zostać uzgodnione indywidualnie z Wynajmującym, w razie potrzeby za dopłatą w przypadku wcześniejszego przyjazdu lub późniejszego wyjazdu.

5.2 Klucz do przedmiotu najmu jest przekazywany Najemcy przy przyjeździe przez Wynajmującego lub upoważnioną przez niego osobę trzecią, w miejscu uprzednio uzgodnionym z Wynajmującym.

6) Czynsz najmu i warunki płatności

6.1 Czynsz najmu obejmuje świadczenie w zamian za udostępnienie przedmiotu najmu oraz za jego utrzymanie i naprawy.

6.2 Koszty dodatkowe za wodę, energię elektryczną, miejsce parkingowe i odpady nie są naliczane oddzielnie.

6.3 Zmiany adaptacyjne lub modyfikacje przedmiotu najmu na życzenie Najemcy są rozliczane oddzielnie, chyba że są one niezbędne do utrzymania lub naprawy przedmiotu najmu albo do zapewnienia korzystania zgodnego z umową.

6.4 O ile nie uzgodniono inaczej, czynsz najmu należy uiścić z góry za cały okres umowy.

6.5 Do zapłaty czynszu najmu Najemca może wybrać spośród różnych metod płatności wskazanych na stronie internetowej Wynajmującego.

7) Korzystanie z przedmiotu najmu, przekazanie korzystania osobom trzecim

7.1 Przedmiot najmu jest wynajmowany do wyłącznego użytku Najemcy oraz osób towarzyszących, które zostaną wskazane przez Najemcę przy zawarciu umowy najmu. Przedmiot najmu może być wykorzystywany wyłącznie do celów uzgodnionych w umowie.

7.2 Bez zgody Wynajmującego Najemca nie jest uprawniony do przekazania korzystania z przedmiotu najmu osobie trzeciej, w szczególności do podnajmu osobom trzecim.

8) Obowiązek staranności najemcy

8.1 Najemca jest zobowiązany do starannego obchodzenia się z przedmiotem najmu i ochrony go przed uszkodzeniem. Najemca będzie przestrzegać instrukcji Wynajmującego dotyczących konserwacji, pielęgnacji i użytkowania, o ile można tego od niego racjonalnie wymagać. Wyposażenie nie może być usuwane, zmieniane ani czynione bezużytecznym.

8.2 Najemca jest zobowiązany do bezpiecznego przechowywania klucza do przedmiotu najmu i zwrócenia go Wynajmującemu lub upoważnionej przez niego osobie trzeciej po zakończeniu umowy najmu. W przypadku zagubienia klucza Najemca powinien niezwłocznie poinformować o tym Wynajmującego i współpracować w dobrej wierze przy wyjaśnianiu sprawy.

9) Zmiany przedmiotu najmu

9.1 Wynajmujący jest uprawniony do wprowadzania zmian w przedmiocie najmu w zakresie, w jakim służą one jego utrzymaniu. Działania modernizacyjne mogą być wykonywane tylko wtedy, gdy są racjonalne dla Najemcy i nie pogarszają korzystania z przedmiotu najmu zgodnego z umową. Wynajmujący musi poinformować Najemcę o takich działaniach z odpowiednim wyprzedzeniem. Jeżeli w wyniku tych działań na Najemcy powstaną koszty, są one zwracane przez Wynajmującego.

9.2 Zmiany i rozbudowy przedmiotu najmu przez Najemcę wymagają uprzedniej zgody Wynajmującego. Przy zwrocie przedmiotu najmu Najemca na żądanie Wynajmującego przywraca stan pierwotny.

10) Obowiązek utrzymania wynajmującego, prawa najemcy w przypadku wad

10.1 Wynajmujący jest zobowiązany do utrzymywania przedmiotu najmu w stanie odpowiednim do korzystania zgodnego z umową w okresie najmu oraz do wykonywania niezbędnych prac konserwacyjnych i naprawczych. Odpowiednie działania są wykonywane w regularnych odstępach czasu, a także w przypadku wystąpienia wad, usterek lub uszkodzeń. Wynajmującemu należy zapewnić niezbędny dostęp do przedmiotu najmu.

10.2 Najemca powinien niezwłocznie zgłaszać Wynajmującemu wady, usterki lub uszkodzenia.

10.3 Wady są usuwane przez bezpłatną naprawę lub przywrócenie przedmiotu najmu. W tym celu Wynajmującemu należy wyznaczyć odpowiedni termin. Za zgodą Najemcy Wynajmujący może wymienić poszczególne elementy przedmiotu najmu w celu usunięcia wady. Najemca nie będzie bezpodstawnie odmawiać swojej zgody.

10.4 Wypowiedzenie przez Najemcę zgodnie z § 543 ust. 2 zdanie 1 nr 1 BGB z powodu nieudostępnienia korzystania zgodnego z umową jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy Wynajmujący otrzymał wystarczającą możliwość usunięcia wady, a próba ta nie powiodła się. Niepowodzenie próby usunięcia wady przyjmuje się tylko wtedy, gdy jest ona niemożliwa, została odmówiona przez Wynajmującego lub jest bezpodstawnie opóźniana, gdy istnieją uzasadnione wątpliwości co do powodzenia, lub gdy w inny sposób stanowi nieuzasadnione obciążenie dla Najemcy.

10.5 Prawa Najemcy z tytułu wad są wyłączone w zakresie, w jakim Najemca dokonuje lub zleca dokonanie zmian w przedmiocie najmu bez zgody Wynajmującego, chyba że Najemca wykaże, że zmiany te nie mają nieuzasadnionego wpływu na analizę i usunięcie wady przez Wynajmującego. Prawa Najemcy z tytułu wad pozostają nienaruszone w zakresie, w jakim Najemca jest uprawniony do dokonywania zmian, w szczególności w ramach prawa do samodzielnego usunięcia wady zgodnie z § 536a ust. 2 BGB, a zmiany te zostały wykonane fachowo i udokumentowane w sposób zrozumiały.

11) Odpowiedzialność

11.1 Odpowiedzialność na zasadzie ryzyka Wynajmującego zgodnie z § 536a ust. 1 BGB za wady istniejące już w chwili zawarcia umowy jest wyłączona.

11.2 Poza tym Wynajmujący odpowiada wobec Najemcy za wszelkie roszczenia umowne, quasi-umowne i ustawowe, w tym z czynów niedozwolonych, o odszkodowanie i zwrot kosztów, w następujący sposób:

11.2.1 Wynajmujący odpowiada bez ograniczeń na każdej podstawie prawnej:

• w przypadku działania umyślnego lub rażącego niedbalstwa,
• w przypadku umyślnego lub nieumyślnego wyrządzenia szkody na życiu, ciele lub zdrowiu,
• na podstawie udzielonej gwarancji, o ile nie uregulowano w tym zakresie czegoś innego,
• na podstawie odpowiedzialności obligatoryjnej, takiej jak przewidziana w niemieckiej ustawie o odpowiedzialności za produkt (Produkthaftungsgesetz).

11.2.2 Jeżeli Wynajmujący w sposób zawiniony naruszy istotny obowiązek umowny, odpowiedzialność jest ograniczona do szkody typowej dla umowy i przewidywalnej, chyba że odpowiedzialność bez ograniczeń wynika z poprzedniego punktu. Istotnymi obowiązkami umownymi są takie, które umowa nakłada na Wynajmującego, zgodnie z jej treścią, w celu osiągnięcia celu umowy, których wykonanie w pierwszym rzędzie umożliwia prawidłowe wykonanie umowy i na których przestrzeganie klient może zazwyczaj polegać.

11.2.3 Poza tym odpowiedzialność Wynajmującego jest wyłączona.

11.2.4 Powyższe postanowienia o odpowiedzialności stosują się również do odpowiedzialności Wynajmującego za jego ustawowych przedstawicieli i pomocników.

12) Czas trwania umowy, wypowiedzenie umowy najmu

12.1 Umowa najmu jest zawierana na czas określony i wygasa automatycznie z upływem uzgodnionego okresu najmu. Okres najmu jest podawany Najemcy do wiadomości na stronie internetowej Wynajmującego.

12.2 Umowa najmu rozpoczyna się z chwilą udostępnienia przedmiotu najmu Najemcy.

12.3 Prawo Najemcy do nadzwyczajnego wypowiedzenia zgodnie z § 543 ust. 2 zdanie 1 nr 1 BGB z powodu nieudostępnienia korzystania zgodnego z umową, jak również prawo każdej ze stron do nadzwyczajnego wypowiedzenia z ważnej przyczyny, pozostają nienaruszone.

12.4 Wypowiedzenie wymaga dla swojej skuteczności formy tekstowej (np. e-mail).

13) Zwrot przedmiotu najmu

13.1 Po zakończeniu stosunku umownego Najemca powinien zwrócić przedmiot najmu w odpowiednim stanie. Rzeczy osobiste Najemcy należy usunąć, odpady domowe wyrzucić do przeznaczonych do tego pojemników, a naczynia umyć i odłożyć w czystości do szafek kuchennych.

13.2 Najemca jest zobowiązany do zwrotu kosztów przywrócenia stanu pierwotnego w przypadku uszkodzeń lub wad przedmiotu najmu lub jego wyposażenia, za które ponosi odpowiedzialność.

13.3 W przypadku przekroczenia uzgodnionego okresu najmu Najemca jest zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu kwoty odpowiadającej uzgodnionemu czynszowi najmu za każdy dzień przekroczenia. Wynajmujący wyraźnie zastrzega sobie prawo do dochodzenia dalszych odszkodowań.

14) Prawo właściwe

Dla wszystkich stosunków prawnych między stronami zastosowanie ma prawo Republiki Federalnej Niemiec. W przypadku konsumentów wybór prawa stosuje się tylko w zakresie, w jakim ochrona przyznana nie zostaje uchylona przez obowiązujące przepisy prawa państwa, w którym konsument ma miejsce zwykłego pobytu.

15) Alternatywne rozstrzyganie sporów

Wynajmujący nie jest zobowiązany ani gotowy do uczestniczenia w postępowaniu pojednawczym przed komisją rozjemczą dla konsumentów.

Ostatnia aktualizacja: wrzesień 2026